دليلك الشامل لشراء العقارات في دبي.

1. مقدمة
   • نظرة عامة على العقارات في دبي
   • فوائد الاستثمار في عقارات دبي
2. معلومات مهمة للمشترين المحتملين
   • فهم دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD)
   • دور وكالة التسجيل العقاري (RERA)
   • أهمية “إيجاري” في المعاملات العقارية
   • هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) ودليلها لمالكي المنازل
3. الإقامة من خلال الاستثمار العقاري
   • الأهلية وعملية الحصول على الإقامة
   • مزايا الإقامة لمالكي العقارات
4. الاستثمار من أجل العائد الإيجاري
   • تحليل سوق الإيجار في دبي
   • نصائح لتعظيم الدخل الإيجاري
5. الضرائب المترتبة على مالكي العقارات
   • فهم نظام الضرائب العقارية في دبي
   • إدارة المسؤوليات الضريبية كمالك عقار
6. عملية شراء العقارات في دبي
   • دليل خطوة بخطوة لشراء العقارات
   • التنقل في المتطلبات القانونية والوثائق
7. مساعدتنا المتخصصة في رحلتك العقارية
   • كيف يمكننا مساعدتك في العثور على عقارك المثالي
   • دعم مصمم خصيصًا للمستثمرين الدوليين
8. خاتمة
   • تلخيص فوائد الاستثمار في عقارات دبي
   • تشجيع الفعل والتواصل لمزيد من المعلومات

مقدمة

دبي، جوهرة الخليج، مركزٌ عالمي للأعمال والترفيه، ووجهةٌ مثاليةٌ للاستثمار العقاري.

دبي وجهةً جذابةً للمستثمرين من جميع أنحاء العالم، وذلك بفضل موقعها الاستراتيجي وبنيتها التحتية المتطورة واقتصادها القوي.

سوق العقارات في دبي فرصًا استثنائيةً للمستثمرين، بدءًا من العقارات السكنية الفاخرة إلى العقارات التجارية المربحة.

في هذا المقال، سنقدم لكم دليلاً شاملاً لسوق العقارات في دبي، بدءًا من النظرة العامة إلى السوق وفوائده، وصولًا إلى عملية شراء العقارات وإدارة المسؤوليات الضريبية.

سنساعدكم أيضًا على فهم دور دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD) ووكالة التسجيل العقاري (RERA) و”إيجاري” في المعاملات العقارية.

سواء كنتم تبحثون عن عقارٍ للسكن أو للاستثمار، فإن هذا المقال سيُزوّدكم بجميع المعلومات التي تحتاجونها لاتخاذ قرار مستنير.

فلنبدأ رحلتنا في عالم العقارات في دبي!

معلومات مهمة للمشترين

قبل الشروع في رحلتك الاستثمارية في عقارات دبي، إليك بعض المعلومات المهمة التي يجب عليك معرفتها:

فهم دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD):

• هيئة حكومية مسؤولة عن تنظيم وتسجيل جميع المعاملات العقارية في دبي. فكر فيها كحكم محايد يضمن سير المعاملات بسلاسة ويحمي حقوق جميع الأطراف.
• تُصدر DLD شهادات التملك وتُنظم عملية التسجيل العقاري. تُعد شهادة التملك بمثابة سند ملكيتك للعقار، وهي وثيقة رسمية صادرة عن DLD تؤكد ملكيتك القانونية. تتولى DLD عملية التسجيل العقاري، بما في ذلك مراجعة العقود والتحقق من الملكية والتأكد من عدم وجود أي قيود على العقار.
• تعرض DLD أيضًا خدمات أخرى مثل التقييم العقاري والخدمات الاستشارية. لا تقتصر DLD على تنظيم المعاملات فحسب، بل تقدم أيضًا خدمات قيمة للمستثمرين مثل التقييم العقاري المهني الذي يساعدك على تحديد القيمة السوقية العادلة للعقار الذي تفكر في شرائه. كما تقدم DLD خدمات استشارية يمكن أن تساعدك على اتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة.

دور وكالة التسجيل العقاري (RERA):

• هيئة حكومية تُنظم قطاع الوساطة العقارية في دبي. تعتبر RERA بمثابة هيئة تنظيمية لحماية كل من المشترين والبائعين العقاريين.
• تُصدر RERA تراخيص للوسطاء العقاريين وتُحدد قواعد سلوكهم. يجب أن يحصل جميع الوسطاء العقاريين في دبي على ترخيص من RERA للعمل بشكل قانوني. كما تضع RERA قواعد سلوك صارمة للوسطاء لضمان معاملات عادلة وشفافة.
• تعرض RERA أيضًا خدمات حل النزاعات للمشترين والبائعين. إذا واجهت أي مشكلة مع معاملة عقارية، يمكنك تقديم شكوى إلى RERA التي ستعمل على حل النزاع بطريقة عادلة.

أهمية “إيجاري”:

• نظام إلكتروني يُستخدم لتسجيل عقود الإيجار في دبي. يعتبر “إيجاري” نظامًا إلكترونيًا إلزاميًا لتسجيل جميع عقود الإيجار في دبي. يساعد هذا النظام على تنظيم سوق الإيجار وحماية حقوق كل من المالك والمستأجر.
• تساعد إيجاري على حماية حقوق كل من المالك والمستأجر. يوفر “إيجاري” عقد إيجار موحد يحدد حقوق ومسؤوليات كل من المالك والمستأجر. يساعد هذا على منع حدوث سوء تفاهم في المستقبل. على سبيل المثال، يحدد عقد الإيجار سعر الإيجار ومدة الإيجار ومسؤوليات الصيانة.
• تعرض إيجاري أيضًا خدمات مثل إصدار شهادات الإيجار وتسوية النزاعات. يصدر “إيجاري” شهادات إيجار رسمية يمكن استخدامها لإثبات عقد الإيجار. كما يقدم “إيجاري” خدمة تسوية النزاعات للمساعدة في حل أي مشاكل بين الملاك والمستأجرين. على سبيل المثال، يمكن أن يساعد “إيجاري” في حل نزاعات حول مدفوعات الإيجار أو أعمال الصيانة.

اتباع الإجراءات التي تنظمها DLD و RERA و “إيجاري” أمر ضروري لضمان معاملة عقارية آمنة وسلسة في دبي. هذه الهيئات تعمل على حماية حقوق المشترين والمستثمرين العقاريين، مما يجعل سوق العقارات في دبي أكثر جاذبية للمستثمرين الدوليين.

الإقامة من خلال الاستثمار العقاري

ان إمكانية الحصول على الإقامة من خلال الاستثمار العقاري أحد أهم مزايا الاستثمار في عقارات دبي.

هناك امكانية للمستثمرين الأجانب الحصول على تأشيرة إقامة لمدة عامين قابلة للتجديد عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 750 ألف درهم إماراتي.

تُقدم هذه التأشيرة العديد من المزايا، منها:

• العيش في دبي مع عائلتك.
• الدراسة في مدارس دبي.
• العمل في بعض القطاعات.
• فتح حسابات بنكية.
• السفر بحرية إلى دول مجلس التعاون الخليجي.

الشروط وعملية الحصول على الإقامة:

للحصول على تأشيرة الإقامة من خلال الاستثمار العقاري، يجب على المستثمرين الأجانب استيفاء الشروط التالية:

• شراء عقار بقيمة لا تقل عن 750 ألف درهم إماراتي.
• الحصول على شهادة عدم ممانعة من دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD).
• الحصول على تقرير طبي معتمد من أحد المستشفيات في دبي.
• تقديم جواز سفر ساري المفعول.
• تقديم صور شخصية.
• دفع رسوم التأشيرة.

عملية الحصول على الإقامة تتكون من الخطوات التالية:

• شراء عقار.
• الحصول على شهادة عدم ممانعة من DLD.
• الحصول على تقرير طبي.
• تقديم طلب التأشيرة إلى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي.
• دفع رسوم التأشيرة.

مُلاحظة:

• يجب على المستثمرين الاحتفاظ بملكية العقار لمدة 3 سنوات على الأقل للحفاظ على تأشيرة الإقامة.
• يُمكن للمستثمرين أيضًا الحصول على تأشيرة إقامة لمدة 5 سنوات عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 5 ملايين درهم إماراتي.

مزايا الإقامة لمالكي العقارات:

يُقدم امتلاك عقار في دبي العديد من المزايا، منها:

• الحصول على تأشيرة إقامة.
• العيش في بيئة آمنة ومستقرة.
• الاستمتاع بمستوى عالٍ من المعيشة.
• الوصول إلى العديد من الخدمات والمرافق.
• إمكانية تأجير العقار وتحقيق دخل إيجاري.
• إمكانية بيع العقار وتحقيق عائد على الاستثمار.

ملاحظة:

• يمكن للمستثمرين أيضًا الحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 10 ملايين درهم إماراتي.
• يمكن للمستثمرين أيضًا الحصول على تأشيرة إقامة ذهبية لمدة 5 أو 10 سنوات من خلال برامج الاستثمار العقاري المميزة.

ينصح بالاستعانة بخدمات محامٍ أو مستشار عقاري متخصص في دبي للحصول على مزيد من المعلومات حول تأشيرات الإقامة للمستثمرين العقاريين.

الاستثمار من أجل العائد الإيجاري

الاستثمار في العقارات لغرض الحصول على عائد إيجاري هو أحد الأساليب الشائعة والمربحة في سوق دبي العقاري. لاستخدام هذا النهج بفعالية، من الضروري فهم ديناميكيات سوق الإيجار في المدينة وكيفية تحقيق أقصى استفادة من استثمارك.

تحليل سوق الإيجار في دبي

يتميز سوق الإيجار في دبي بتنوعه وديناميكيته. تختلف الأسعار والطلب بشكل كبير بين المناطق المختلفة وأنواع العقارات. على سبيل المثال، الشقق في وسط المدينة والمناطق الساحلية تتمتع بطلب عالٍ بسبب قربها من المراكز التجارية والمعالم السياحية. من ناحية أخرى، تُعد الفلل في المناطق الهادئة خيارًا مفضلًا للعائلات وأولئك الذين يبحثون عن خصوصية أكبر. من المهم مراقبة التطورات في السوق، مثل المشاريع العقارية الجديدة وتغيرات السياسات التي قد تؤثر على الطلب والأسعار.

نصائح لتعظيم الدخل الإيجاري

1. اختيار الموقع المناسب: الموقع هو عامل حاسم في تحديد قيمة الإيجار. ابحث عن المناطق ذات الطلب العالي وتقدير القيمة على المدى الطويل.
2. فهم السوق: ابق على اطلاع بأحدث الاتجاهات في سوق الإيجار، بما في ذلك أسعار الإيجار السائدة والمرافق المطلوبة.
3. التحسين والصيانة: العقارات الجيدة الصيانة والتي تقدم مرافق مرغوبة تجتذب المستأجرين بشكل أفضل. الاستثمار في تحديثات العقار يمكن أن يزيد من قيمة الإيجار.
4. إدارة عقارية فعالة: التعاون مع شركة إدارة عقارية ذات سمعة جيدة يمكن أن يساعد في تقليل فترات الشغور وتحسين الدخل الإيجاري.
5. التسويق الاستراتيجي: استخدم التسويق الفعال للوصول إلى المستأجرين المحتملين، بما في ذلك الإعلانات عبر الإنترنت والشبكات الاجتماعية.

الضرائب المترتبة على مالكي العقارات

هناك بعض الضرائب على مالكي العقارات في دبي، أهمها:

• ضريبة القيمة المضافة (VAT):
  • تُفرض ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% على جميع السلع والخدمات في دبي، بما في ذلك العقارات.
  • يمكن للمستثمرين استرداد ضريبة القيمة المضافة المدفوعة على شراء العقارات إذا كانوا قد قاموا بتسجيل شركاتهم في ضريبة القيمة المضافة.
• ضريبة الأملاك:
  • تُفرض ضريبة الأملاك على جميع العقارات في دبي بنسبة 0.5% من القيمة الإيجارية السنوية للعقار.
  • تُعفى بعض العقارات من ضريبة الأملاك، مثل العقارات السكنية التي تقل قيمتها الإيجارية السنوية عن 500 ألف درهم إماراتي.

فهم نظام الضرائب العقارية في دبي:

• يمكن للمستثمرين معرفة المزيد عن نظام الضرائب العقارية في دبي من خلال زيارة موقع الهيئة الاتحادية للضرائب.
• يمكن للمستثمرين أيضًا الاستعانة بخدمات محامٍ أو مستشار ضريبي متخصص في دبي للحصول على مزيد من المعلومات حول ضريبة القيمة المضافة وضريبة الأملاك.

إدارة المسؤوليات الضريبية كمالك عقار:

• يجب على مالكي العقارات في دبي التسجيل في ضريبة القيمة المضافة إذا كانت قيمة إيجاراتهم السنوية تزيد عن 375 ألف درهم إماراتي.
• يجب على مالكي العقارات دفع ضريبة الأملاك سنويًا.
• يمكن للمستثمرين استخدام بوابة الهيئة الاتحادية للضرائب الإلكترونية لدفع ضريبة القيمة المضافة وضريبة الأملاك.

ملاحظة:

• يمكن للمستثمرين الاستعانة بخدمات شركة محاسبة لمعرفة المزيد عن ضريبة القيمة المضافة وضريبة الأملاك ومساعدتهم في إدارة مسؤولياتهم الضريبية.

عملية شراء العقارات في دبي: دليل خطوة بخطوة لشراء عقار بثقة

إن عملية شراء عقار في دبي يمكن أن تكون تجربة مجزية وميسرة، خاصة مع اتباع دليل خطوة بخطوة يساعدك على فهم الإجراءات والتكاليف والمستندات المطلوبة. إليك الخطوات التفصيلية التي ستوجهك خلال رحلة شراء عقار في دبي:

1. حدد ميزانيتك وأهداف الاستثمار:

• ضع ميزانية واقعية: ابدأ بتحديد المبلغ الإجمالي الذي يمكنك استثماره في عملية الشراء. لا تنسَ تضمين المصاريف الإضافية مثل رسوم التسجيل والضرائب والرسوم القانونية ورسوم الوكالة العقارية (إن استعنت بها) ورسوم الصيانة المحتملة.
• حدد أهدافك الاستثمارية: هل تبحث عن عقار سكني للعيش فيه أو تأجيره؟ هل تهدف إلى استثمار تجاري بعائد إيجاري مجدٍ؟ تحديد أهدافك سيساعدك على اختيار نوع العقار الأنسب والموقع الاستراتيجي الذي يحقق عوائد أفضل.

2. إجراء أبحاث سوق عقارات دبي:

• استكشف خيارات متنوعة: استخدم مواقع الإنترنت المتخصصة في العقارات بدبي، وتصفح قوائم العقارات التي تقدمها شركات ووكالات عقارية معتمدة. حدد نطاق البحث حسب نوع العقار (شقة، فيلا، منزل تاون هاوس، مكتب تجاري، مستودع) والمنطقة المرغوبة وميزانيتك.
• تقييم الأسعار السائدة: قارن أسعار العقارات المماثلة في المناطق التي تفضلها. سيمنحك هذا فكرة واقعية عن القيمة السوقية العادلة للعقار الذي تنوي شراءه.

3. اختر وكالة عقارية موثوقة (اختياري):

• خبرة وكلاء عقاريين مرخصين: إذا كنت تفضل الاستعانة بخدمات وكالة عقارية، فاختر شركة لديها سجل حافل بالنجاح وسمعة طيبة. تأكد من أن الوكلاء العقاريين لديهم ترخيص من وكالة التسجيل العقاري (RERA) لمزاولة المهنة بشكل قانوني.
• خدمات الوكالة العقارية: يمكن للوكالة العقارية المعتمدة مساعدتك في العثور على عقارات مناسبة لميزانيتك وأهدافك، وتحديد مواعيد رؤية العقارات، والتفاوض بشأن الأسعار مع البائع، وتوجيهك خلال عملية الشراء والإجراءات القانونية.

4. زيارة العقارات المختارة ومعاينتها شخصيًا:

• فحص دقيق للعقار: قم بجولة تفصيلية في العقارات التي تثير اهتمامك، وفحص حالتها العامة ومرافقها. تأكد من مطابقة مواصفات العقار للوصف المقدم والتأكد من مطابقتها مع إمكانياتك واحتياجاتك.
• طرح الأسئلة والاستفسارات: لا تتردد في طرح الأسئلة على البائع أو وكيل العقار حول تاريخ العقار، ورسوم الصيانة، والمستأجرين الحاليين (إن وجدوا)، وأية قيود تفرض على الملكية.

5. تقديم عرض شراء وتفاوض حول السعر:

• صياغة عرض شراء مكتوب: إذا وجدت العقار المناسب، فقم بتقديم عرض شراء مكتوب يحدد سعر الشراء المقترح والجدول الزمني لإتمام الصفقة.
• التفاوض على السعر والشروط: كن مستعدًا للتفاوض حول السعر النهائي، ويمكنك الاستعانة بخبرات وكيل عقاري في حال كنت تتعامل معه، للمساعدة في الحصول على أفضل صفقة ممكنة.

6. توقيع عقد البيع والم الشروط الأولية (MoU) (اختياري):

• اتفاقية الشروط الأولية (MoU): في بعض الحالات، قد يطلب البائع توقيع مذكرة تفاهم (MoU) غير ملزمة قانونيًا، والتي تحدد الشروط الأولية للاتفاقية مثل سعر الشراء المطلوب والمدفوعات الأولية.
• عقد البيع النهائي: بمجرد الاتفاق على جميع الشروط، سيتم إعداد عقد بيع نهائي من قبل محامٍ متخصص في العقارات. تأكد من مراجعة العقد بعناية وفهم كافة البنود والشروط قبل التوقيع

7. استكمال إجراءات التسجيل العقاري:

• دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD): الخطوة التالية بعد توقيع عقد البيع هي تسجيل العقار رسميًا لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD). عادةً ما يتولى محامي العقارات الخاص بك أو وكالة العقارية (إن استعنت بها) مهمة تقديم المستندات المطلوبة ودفع الرسوم اللازمة.
• المستندات المطلوبة للتسجيل: ستحتاج إلى تقديم نسخة من عقد البيع، وشهادة عدم ممانعة من دائرة الأراضي والأملاك (في حال كان العقار مرهونًا)، وشهادة تقييم عقاري حديثة، بالإضافة إلى جواز سفرك وبطاقة إماراتية (إن كنت مقيمًا) أو وثيقة تثبت هويتك.
• رسوم التسجيل العقاري: ستتحمل أنت والبائع على الأرجح تقاسم رسوم تسجيل العقار التي عادةً ما تكون نسبة محددة من قيمة العقار. تأكد من مناقشة تقسيم هذه الرسوم في عقد البيع.

8. عملية الدفع واستلام سند الملكية:

• دفع المبلغ المتبقي: بمجرد الانتهاء من إجراءات التسجيل العقاري، ستحتاج إلى دفع المبلغ المتبقي من سعر الشراء وفقًا لما ورد في عقد البيع. تأكد من إجراء عملية الدفع بطريقة آمنة، إما عن طريق تحويل مصرفي إلى حساب الضمان الخاص بالصفقة العقارية أو عن طريق شيك مصرفي مُصدق.
• استلام سند الملكية (Title Deed): بعد اكتمال عملية الدفع والتسجيل، ستتلقى سند الملكية (Title Deed) للعقار، والذي يُعد وثيقة رسمية صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك بدبي تؤكد ملكيتك القانونية للعقار.

9. خطوات إضافية بعد الاستلام (اختياري):

• التأمين على العقار: من المستحسن أن تفكر في تأمين عقارك ضد الحوادث الطبيعية والكوارث والأضرار الأخرى.
• إدارة المرافق: تأكد من نقل ملكية اشتراكات المرافق (مثل الكهرباء والمياه) باسمك لدى هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA).
• إدارة العقار (تأجير): إذا كنت تخطط لتأجير عقارك، فيجب عليك تسجيل عقد الإيجار رسميًا لدى “إيجاري”، وهي البوابة الإلكترونية لتسجيل عقود الإيجار في دبي.

مساعدتنا المتخصصة في رحلتك العقارية

ان شراء عقار في دبي قرارًا هامًا يتطلب دقة وخبرة.

نحن هنا لتقديم مساعدتنا المتخصصة في رحلتك العقارية، من البحث عن العقار المثالي إلى إتمام عملية الشراء بنجاح.

كيف يمكننا مساعدتك في العثور على عقارك المثالي:

• فهم احتياجاتك وأهدافك:
  • سنجري مقابلة معك لفهم احتياجاتك وأهدافك من شراء عقار في دبي، سواء كنت تبحث عن عقار سكني أو تجاري أو استثماري.
  • سنساعدك في تحديد ميزانيتك ونطاق البحث حسب نوع العقار والموقع والمرافق المطلوبة.
• البحث عن عقارات مناسبة:
  • نمتلك قاعدة بيانات واسعة من العقارات المتاحة للبيع في دبي، ونستخدم أحدث التقنيات لتحديد العقارات التي تلبي احتياجاتك وميزانيتك.
  • سنقوم بتنظيم جولات ميدانية لزيارة العقارات التي تهمك، ونقدم لك معلومات شاملة عن كل عقار.
• تقديم المشورة والتوجيه:
  • سنقدم لك المشورة والتوجيه حول أفضل الخيارات المتاحة لك، ونساعدك في تقييم مزايا وعيوب كل عقار.
  • سنشرح لك جميع الإجراءات القانونية والمالية المتعلقة بشراء عقار في دبي

دعم مصمم خصيصًا للمستثمرين الدوليين:

• نعرض خدمات متخصصة للمستثمرين الدوليين، بما في ذلك:
  • المساعدة في فتح حساب بنكي في دبي.
  • المساعدة في الحصول على تأشيرة إقامة.
  • المساعدة في إدارة عقارك وتأجيره.
• نفهم أن شراء عقار في بلد جديد قد يكون صعبًا، لذلك نُقدم لك دعمًا كاملًا خلال جميع مراحل العملية.

لماذا تختارنا؟

• خبرة واسعة: لدينا خبرة واسعة في سوق العقارات في دبي، ونعرض خدماتنا منذ سنوات عديدة.
• فريق متخصص: لدينا فريق من الخبراء والمتخصصين في مجال العقارات، الذين سيقدمون لك أفضل خدمة ممكنة.
• التزام بالتميز: نلتزم بتقديم أفضل الخدمات لعملائنا، ونحرص على تحقيق رضاهم التام.

إذا كنت تبحث عن شراء عقار في دبي، فلا تتردد في التواصل معنا.

سنكون سعداء بتقديم مساعدتنا المتخصصة لك في رحلتك العقارية.اتصل بنا الان