המדריך המקיף שלך לרכישת נדל”ן בדובאי.

מבוא

דובאי, התכשיט של המפרץ, היא מרכז עולמי לעסקים ובידור, ויעד אידיאלי להשקעה בנדל”ן.

דובאי היא יעד אטרקטיבי למשקיעים מכל העולם, הודות למיקומה האסטרטגי, התשתית המתקדמות והכלכלה החזקה.

שוק הנדל”ן של דובאי מציע הזדמנויות יוצאות דופן למשקיעים, החל מנכסי מגורים יוקרתיים ועד נכסים מסחריים משתלמים.

במאמר זה נספק לכם מדריך מקיף לשוק הנדל”ן בדובאי, החל מסקירה כללית של השוק ויתרונותיו, ועד לתהליך רכישת הנכס וניהול אחריות המס.

אנו גם נעזור לך להבין את התפקיד של מחלקת הקרקעות של דובאי (DLD), סוכנות רישום הנדל”ן (RERA) ו-Ejari בעסקאות נדל”ן.

בין אם אתם מחפשים נכס למגורים או להשקעה, מאמר זה יספק לכם את כל המידע הדרוש לכם כדי לקבל החלטה מושכלת.

בואו נתחיל את המסע שלנו בעולם הנדל”ן בדובאי!

מידע חשוב לקונים

לפני שתצאו למסע ההשקעה שלכם בנדל”ן בדובאי, הנה כמה מידע חשוב שכדאי לדעת:

הבנת מחלקת הקרקעות של דובאי (DLD):

גוף ממשלתי האחראי על ויסות ורישום כל עסקאות הנדל”ן בדובאי. חשבו עליהם כבורר ניטרלי שמבטיח שהעסקאות יתנהלו בצורה חלקה ומגן על זכויות כל הצדדים.
DLD מנפיקה תעודות בעלות ומארגנת את תהליך רישום המקרקעין. תעודת הבעלות היא הבעלות שלך על הנכס, והיא מסמך רשמי שהונפק על ידי ה-DLD המאשר את הבעלות החוקית שלך. DLD לוקחת על עצמה את תהליך רישום המקרקעין, לרבות בדיקת חוזים, אימות בעלות, והבטחה שאין מגבלות על הנכס.
כמו כן היא מציעה גם שירותים נוספים כגון שירותי שמאות מקרקעין וייעוץ. DLD לא רק מארגנת עסקאות, אלא גם מספקת שירותים רבי ערך למשקיעים כמו הערכת נדל”ן מקצועית המסייעת לך לקבוע את שווי השוק ההוגן של הנכס שאתה שוקל לרכוש. DLD מציעה גם שירותי ייעוץ שיכולים לעזור לך לקבל החלטות השקעה מושכלות.

תפקידה של סוכנות רישום המקרקעין (RERA):

גוף ממשלתי שמסדיר את מגזר תיווך הנדל”ן בדובאי. RERA משמשת כגוף רגולטורי להגנה על רוכשי נדל”ן ומוכרים כאחד.
RERA מנפיקה רישיונות למתווכי נדל”ן וקובעת את קוד ההתנהגות שלהם. כל מתווכים בנדל”ן בדובאי חייבים לקבל רישיון מ- RERA כדי לפעול באופן חוקי. RERA גם קובעת קוד התנהגות קפדני לברוקרים כדי להבטיח עסקאות הוגנות ושקופות.
RERA מציעה גם שירותי יישוב סכסוכים לקונים ולמוכרים. במידה ונתקלתם בבעיה כלשהי בעסקת מקרקעין, תוכלו להגיש תלונה ל-RERA אשר תפתור את המחלוקת בצורה הוגנת. אתם גם מוזמנים לפנות אלינו אם נתקלתם בבעיה כלשהי.

החשיבות של “אג’ארי”:

מערכת אלקטרונית המשמשת לרישום חוזי שכירות בדובאי. “Ejari” היא מערכת אלקטרונית חובה לרישום כל חוזי השכירות בדובאי. מערכת זו מסייעת להסדיר את שוק השכירות ומגינה על זכויות המשכיר והשוכר כאחד.
אג’ארי עוזרת להגן על הזכויות של בעל הבית וגם של השוכר. “איג’ארי” מספקת חוזה שכירות אחיד המגדיר את הזכויות והחובות של המשכיר והשוכר כאחד. זה עוזר למנוע אי הבנות עתידיות. לדוגמה, חוזה השכירות מפרט את מחיר השכירות, תקופת השכירות ואחריות התחזוקה.
אג’רי מציעה גם שירותים כמו הנפקת תעודות שכירות ויישוב סכסוכים. אג’ארי מנפיקה תעודות שכירות רשמיות שניתן להשתמש בהן להוכחת חוזה השכירות. “Ejari” מספקת גם שירות ליישוב סכסוכים כדי לסייע בפתרון בעיות בין בעלי דירות לשוכרים. לדוגמה, Ejari יכול לעזור לפתור מחלוקות על תשלומי שכר דירה או תחזוקה.
ביצוע הנהלים המוסדרים על ידי DLD, RERA ו-Ejari חיוני כדי להבטיח עסקת נדל”ן בטוחה וחלקה בדובאי. גופים אלו פועלים להגנה על זכויותיהם של רוכשי נדל”ן ומשקיעים, מה שהופך את שוק הנדל”ן של דובאי לאטרקטיבי יותר למשקיעים בינלאומיים.

תושבות באמצעות השקעה בנדל”ן

האפשרות לקבל תושבות באמצעות השקעה בנדל”ן היא אחד היתרונות החשובים ביותר של השקעה בנדל”ן בדובאי.

קיימת אפשרות למשקיעים זרים לקבל אשרת שהייה מתחדשת לשנתיים ברכישת נכס בשווי של לא פחות מ-750 אלף דירהם של איחוד האמירויות הערביות.

ויזה זו מציעה יתרונות רבים, כולל:

אפשרות לגור בדובאי עם המשפחה שלך.
אפשרות ללמוד בבתי ספר בדובאי.
אפשריות עבודה בכמה מגזרים.
פתיחת חשבונות בנק.
נסיעה חופשית למדינות GCC.

תנאים ותהליך לקבלת תושבות:

כדי לקבל אשרת שהייה באמצעות השקעה בנדל”ן, משקיעים זרים חייבים לעמוד בתנאים הבאים:

רכישת נכס בשווי של לא פחות מ-750 אלף דירהם של איחוד האמירויות הערביות.
קבלת אישור ללא התנגדות ממחלקת הקרקעות של דובאי (DLD).
קבלת דוח רפואי מוסמך מבית חולים בדובאי.
הגשת דרכון בתוקף.
שליחת תמונות אישיות.
תשלום דמי ויזה.

תהליך קבלת התושבות מורכב מהשלבים הבאים:

קניית נכס.
קבלת אישור או אי התנגדות מ-DLD.
הגשת דו”ח רפואי.
שליחת את בקשתך לויזה למנהל הכללי לענייני תושבות וזרים בדובאי.
תשלום דמי ויזה.

הערה:

משקיעים חייבים לשמור על בעלות על הנכס למשך 3 שנים לפחות כדי לשמור על אשרת השהייה שלהם.
משקיעים יכולים גם לקבל אשרת שהייה ל-5 שנים בעת רכישת נכס בשווי מינימום של 5 מיליון AED.

יתרונות מגורים לבעלי נכסים:

בעלות על נכס בדובאי מציעה יתרונות רבים, כולל:

קבלת אשרת שהייה.
חיים בסביבה בטוחה ויציבה.
תהנה מרמת חיים גבוהה.
גישה לשירותים ומתקנים רבים.
אפשרות השכרת הנכס ויצירת הכנסה משכירות.
אפשרות למכירת הנכס והשגת החזר על ההשקעה.

הערה:

משקיעים יכולים גם לקבל אשרת שהייה ל-10 שנים בעת רכישת נכס בשווי של לפחות 10 מיליון אירו.
משקיעים יכולים גם לקבל ויזת מגורים זהב ל-5 או 10 שנים באמצעות תוכניות פרימיום להשקעה בנדל”ן.

השקעה להחזר שכירות

השקעה בנדל”ן לצורך השגת הכנסה משכירות היא אחת השיטות הפופולריות והרווחיות בשוק הנדל”ן בדובאי. כדי להשתמש בגישה זו בצורה יעילה, חיוני להבין את הדינמיקה של שוק השכירות בעיר וכיצד להפיק את המרב מההשקעה שלך.

ניתוח שוק השכירות בדובאי

שוק השכירות בדובאי מאופיין בגיוון ובדינמיות שלו. המחירים והביקוש משתנים מאוד בין אזורים וסוגי נכסים שונים. כך למשל, דירות במרכז העיר ובאזורי החוף זוכות לביקוש רב בשל קרבתם למרכזים מסחריים ואטרקציות תיירותיות. מצד שני, וילות באזורים שקטים הן בחירה מועדפת למשפחות ולמי שמחפשים פרטיות רבה יותר. חשוב לעקוב אחר התפתחויות בשוק, כמו פרויקטים חדשים בתחום הנדל”ן ושינויי מדיניות שעשויים להשפיע על הביקוש והמחירים.

טיפים למקסום הכנסה משכירות

בחירת המיקום הנכון: המיקום הוא גורם מכריע בקביעת שווי השכירות. חפש אזורים עם ביקוש גבוה והערכה לטווח ארוך.
הבן את השוק: הישאר מעודכן במגמות האחרונות בשוק השכירות, כולל מחירי השכירות הרווחים והשירותים הנדרשים.
שיפור ותחזוקה: נכסים מטופחים המציעים שירותים רצויים למשוך טוב יותר דיירים. השקעה בשדרוג נכסים יכולה להעלות את ערך השכירות שלך.
ניהול נכסים יעיל: שיתוף פעולה עם חברת ניהול נכסים בעלת מוניטין יכול לעזור לצמצם תקופות פנויות ולשפר את הכנסות השכירות.

מיסים המוטלים על בעלי נכסים

ישנם כמה מסים על בעלי נכסים בדובאי, והחשובים שבהם הם:

מס ערך מוסף (מע”מ):
מע”מ של 5% נגבה על כל הסחורות והשירותים בדובאי, כולל נדל”ן.
משקיעים יכולים להחזיר את המע”מ ששולם על רכישת נכסים אם הם רשמו את החברות שלהם למע”מ.
מס רכוש:
מס רכוש מוטל על כל הנכסים בדובאי בשיעור של 0.5% משווי השכירות השנתי של הנכס.
חלק מהנכסים פטורים מארנונה, כגון נכסים למגורים בשווי שכירות שנתי של פחות מ-500,000 AED.

הבנת מערכת מס הנדל”ן בדובאי:

משקיעים יכולים ללמוד עוד על מערכת מס הנדל”ן בדובאי על ידי ביקור באתר רשות המסים הפדרלית.
משקיעים יכולים גם להיעזר בשירותיו של עורך דין או יועץ מס מתמחה בדובאי כדי לקבל מידע נוסף על מע”מ ומס רכוש.

ניהול אחריות מס כבעל נכס:

בעלי נכסים בדובאי חייבים להירשם למע”מ אם ערך השכירות השנתי שלהם הוא יותר מ-375,000 AED.
בעלי נכסים חייבים בתשלום ארנונה מדי שנה.
משקיעים יכולים להשתמש בפורטל האלקטרוני של רשות המסים הפדרלית כדי לשלם מס ערך מוסף ומס רכוש.

תהליך רכישת נכס בדובאי: מדריך שלב אחר שלב לרכישת נכס בביטחון

1. קבע את התקציב ואת יעדי ההשקעה שלך:
   הגדר תקציב ריאלי: התחל בקביעת הסכום הכולל שאתה יכול להשקיע ברכישה שלך. אל תשכח לכלול הוצאות נוספות כגון דמי רישום, מיסים, הוצאות משפט, עמלות סוכנות נדל”ן (אם אתה משתמש באחת כזו) ודמי תחזוקה פוטנציאליים.
2. ערכו מחקר שוק הנדל”ן בדובאי:
   חקור אפשרויות שונות: השתמש באתרי אינטרנט המתמחים בנדל”ן בדובאי, ועיין ברישומי נכסים המסופקים על ידי חברות וסוכנויות נדל”ן מוסמכות. הגבל את החיפוש לפי סוג הנכס (דירה, וילה, בית עירוני, משרד מסחרי), האזור הרצוי והתקציב שלך.
   הערכת מחירים רווחים: השווה מחירים של נכסים דומים באזורים המועדפים עליך.
3. בחרו במשרד תיווך אמין:
   ניסיון של סוכני נדל”ן מורשים: אם אתם מעדיפים להשתמש בשירותי משרד תיווך, בחרו בחברה בעלת רקורד מוכח של הצלחה ומוניטין טוב. ודאו כי לסוכני נדל”ן יש רישיון מסוכנות רישום המקרקעין (RERA) לעסוק כחוק.
4. בקר ובדוק את הנכסים הנבחרים באופן אישי:
   בדיקת נכסים יסודית: ערכו סיור מפורט בין הנכסים המעניינים אתכם, ובחנו את מצבם הכללי ומתקנים. ודא שמפרטי הנכס תואמים את התיאור שסופק וודא שהם תואמים את היכולות והצרכים שלך.
5. שלח הצעת רכישה ותנהל משא ומתן על המחיר:
   נסח הצעת רכישה בכתב: אם מצאתם את הנכס המתאים, הגישו הצעת רכישה בכתב המפרטת את מחיר הרכישה המוצע ולוח הזמנים לסגירת העסקה.
   משא ומתן על המחיר והתנאים: תהיו מוכנים למשא ומתן על המחיר הסופי!
6. חתימה על חוזה המכר ותנאים ראשוניים (MoU) :
   הסכם תנאים ראשוניים (MoU): במקרים מסוימים, המוכר עשוי לבקש חתימה על מזכר הבנות שאינו מחייב מבחינה משפטית, המפרט את התנאים הראשוניים של ההסכם כגון מחיר הרכישה הנדרש ותשלומים ראשוניים.
   חוזה מכירה סופי: לאחר שהוסכמו כל התנאים, יכין חוזה מכר סופי על ידי עורך דין מקרקעין מקצועי. הקפד לעיין בקפידה בחוזה.
7. השלמת הליכי רישום מקרקעין:
   מחלקת הקרקע של דובאי (DLD): השלב הבא לאחר חתימת חוזה המכר הוא רישום רשמי של הנכס במחלקת הקרקעות של דובאי (DLD). עורך דין הנדל”ן או סוכנות הנדל”ן שלכם יספקו בדרך כלל את המסמכים הנדרשים וישלמו את העמלות הנדרשות.
   מסמכים נדרשים: תצטרכו להגיש עותק מחוזה המכר, תעודת אי התנגדות ממחלקת המקרקעין (אם הנכס ממושכן), תעודת הערכת מקרקעין עדכנית, בנוסף לדרכון וכרטיס האמירויות ( אם אתה תושב) או מסמך המוכיח את זהותך.
   דמי רישום מקרקעין: סביר להניח שאתה והמוכר תפצלו את דמי רישום הנכס, שהם בדרך כלל אחוז מוגדר משווי הנכס.
8. תהליך התשלום וקבלת שטר הבעלות:
   שלמו את יתרת הסכום: לאחר סיום הליכי רישום המקרקעין, תצטרכו לשלם את יתרת מחיר הרכישה לפי האמור בחוזה המכר.
   קבלת שטר הבעלות: לאחר השלמת תהליך התשלום והרישום, תקבל את שטר הבעלות על הנכס, שהוא מסמך רשמי שהונפק על ידי מחלקת הקרקעות של דובאי.
9. שלבים נוספים לאחר הקבלה:
   ביטוח רכוש: מומלץ לשקול לבטח את רכושך מפני תאונות טבע, אסונות ונזקים אחרים.
   

הסיוע שלנו במסע הנדל”ן שלך

רכישת נכס בדובאי היא החלטה חשובה הדורשת דיוק וניסיון.

אנחנו כאן כדי לספק את הסיוע המומחה שלנו במסע הנדל”ן שלך, מחיפוש אחר הנכס המושלם ועד להשלמת הרכישה שלך בהצלחה.

איך נוכל לעזור לך למצוא את הנכס המושלם שלך:

הבן את הצרכים והמטרות שלך:
אנו נראיין אותך כדי להבין את הצרכים והמטרות שלך לרכישת נכס בדובאי, בין אם אתה מחפש נכס למגורים, מסחרי או להשקעה.
אנו נעזור לך לקבוע את התקציב ואת היקף החיפוש שלך בהתאם לסוג הנכס, המיקום והמתקנים הנדרשים.
חפש נכסים מתאימים:
יש לנו מסד נתונים נרחב של נכסים זמינים למכירה בדובאי, ואנו משתמשים בטכנולוגיות העדכניות ביותר כדי לזהות נכסים העונים על הצרכים והתקציב שלך.
אנו נארגן סיורי שטח לביקור בנכסים המעניינים אתכם, ונספק לכם מידע מקיף על כל נכס.
מתן ייעוץ והכוונה:
אנו נייעץ ונדריך אותך לגבי האפשרויות הטובות ביותר העומדות לרשותך, ונעזור לך לשקול את היתרונות והחסרונות של כל נכס.
אנו נסביר לכם את כל ההליכים המשפטיים והפיננסיים הכרוכים ברכישת נכס בדובאי
תמיכה מותאמת למשקיעים בינלאומיים:

אנו מציעים שירותים מיוחדים למשקיעים בינלאומיים, כולל:
עזרה בפתיחת חשבון בנק בדובאי.
סיוע בקבלת אשרת שהייה.
עזרה בניהול והשכרת הנכס שלך.
אנו מבינים שרכישת נכס במדינה חדשה יכולה להיות קשה, ולכן אנו מציעים לך תמיכה מלאה לאורך כל התהליך.
מדוע לבחור בנו?

ניסיון רב: יש לנו ניסיון רב בשוק הנדל”ן בדובאי, ומציעים את שירותינו כבר שנים רבות.
צוות מתמחה: יש לנו צוות מומחים ומומחים בתחום הנדל”ן, שיעניקו לכם את השירות הטוב ביותר.
מחויבות למצוינות: אנו מחויבים לספק את השירותים הטובים ביותר ללקוחותינו, ואנו מעוניינים להשיג את שביעות רצונם המלאה.
אם אתם מחפשים לקנות נכס בדובאי, אל תהססו לפנות אלינו.

נשמח להעניק לך את הסיוע המיוחד שלנו במסע הנדל”ן שלך. צור קשר עכשיו